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Prova Avaliador Imobiliário - Pref. Guarapuava/PR
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Questão 1 de 13 Q3010345 Q15 da prova

De acordo com a NBR 14653-1, a metodologia de avaliação de bens aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliado, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser justificada e ater-se ao estabelecido nesta Norma, com o objetivo de retratar o comportamento do mercado por meio de modelos que suportem racionalmente o convencimento do valor. Neste contexto, para identificação do valor de mercado, a referida Norma recomenda a metodologia a seguir:

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Questão 2 de 13 Q3010346 Q16 da prova

Um dos objetivos da vistoria é examinar as especificações dos materiais aplicados, para estimação do padrão construtivo, a tipologia, o estado de conservação e a idade aparente. Sobre a vistoria, com base na NBR 14653-2, considere as afirmativas a seguir e assinale a alternativa CORRETA:

I. Quando não for possível o acesso do avaliador ao interior do imóvel, o motivo deve ser justificado no laudo de avaliação.
II. No caso de vistoria interna por amostragem aleatória, deve-se definir o tamanho da amostra, obrigatoriamente, por critérios estatísticos.
III. Vistoria é a constatação local de fatos, mediante observações criteriosas em um bem e nos elementos e condições que o constituem ou o influenciam.

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Questão 3 de 13 Q3010347 Q17 da prova

De acordo com a NBR 14653-2, desapropriação total é aquela que atinge o imóvel em sua totalidade, ou cujo remanescente seja inaproveitável, enquanto a parcial é aquela que atinge parte do imóvel. Sendo assim, com base nesta Norma, assinale a alternativa INCORRETA:

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Questão 4 de 13 Q3010348 Q18 da prova

De acordo com a NBR 14653-4, o método da capitalização da renda procura identificar o valor do empreendimento com base na expectativa de resultados futuros, partindo-se da elaboração de cenários possíveis. Assim, o valor do empreendimento corresponderá ao valor presente do fluxo de caixa projetado, descontado a taxas que reflitam adequadamente remuneração do capital e riscos do empreendimento, do setor e do país, quando aplicável. Sendo assim, com base nesta Norma, considere as afirmativas a seguir e assinale a alternativa CORRETA:

I. Ao final do horizonte projetivo, deve-se considerar o valor residual ou o valor da perpetuidade do empreendimento.
II. O fluxo de caixa projetado é determinado a partir de modelos de simulação aplicáveis às características do empreendimento em questão.
III. A taxa de desconto utilizada para calcular o valor presente do fluxo de caixa projetado pode ser determinada pela taxa de crescimento do empreendimento avaliado.

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Questão 5 de 13 Q3010350 Q20 da prova

De acordo com a NBR 14653-1, a vistoria deve ser efetuada pelo engenheiro de avaliações com o objetivo de conhecer e caracterizar o bem avaliado e sua adequação ao seu segmento de mercado, daí resultando condições para a orientação da coleta de dados. Sendo assim, sobre vistoria do bem avaliado, assinale a alternativa INCORRETA:

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Questão 6 de 13 Q3010351 Q21 da prova

De acordo com a NBR 14653-1, para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, são métodos avaliatórios usuais: método comparativo direto de dados de mercado; método involutivo; método evolutivo; e método da capitalização da renda. Sendo assim, considere as afirmativas a seguir e assinale a alternativa CORRETA:

I. Pelo método comparativo direto de dados de mercado, identifica-se o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
II. Pelo método involutivo, identifica-se o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.
III. Pelo método evolutivo, identifica-se o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.
IV. Pelo método da capitalização da renda, identifica-se o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

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Questão 7 de 13 Q3010352 Q22 da prova

De acordo com a NBR 14653-1, a especificação das avaliações será estabelecida em razão do prazo demandado, dos recursos despendidos, bem como da disponibilidade de dados de mercado e da natureza do tratamento a ser empregado. Neste sentido, as avaliações podem ser especificadas quanto à fundamentação e precisão. Sendo assim, considere as afirmativas a seguir e assinale a alternativa CORRETA:

I. A precisão será estabelecida quando for possível medir o grau de certeza e o nível de erro tolerável numa avaliação.
II. A precisão depende da natureza do bem, do objetivo da avaliação, da conjuntura de mercado, da abrangência alcançada na coleta de dados, da metodologia e dos instrumentos utilizados.
III . A fundamentação será função do aprofundamento do trabalho avaliatório, com o envolvimento da seleção da metodologia em razão da confiabilidade, qualidade e quantidade dos dados amostrais disponíveis.

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Questão 8 de 13 Q3010354 Q24 da prova

Segundo a NBR 14653-1, cabe ao engenheiro de avaliações solicitar ao contratante ou interessado o fornecimento da documentação relativa ao bem, necessária à realização do trabalho. Sendo assim, no caso da existência de edificações e benfeitorias que não constem na documentação, assinale a alternativa INCORRETA:

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Questão 9 de 13 Q3010355 Q25 da prova

De acordo com a NBR 14653-2, no planejamento de uma pesquisa, que adota o método comparativo direto de dados de mercado para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, o que se pretende é a composição de uma amostra representativa de dados de mercado de imóveis com características, tanto quanto possível, semelhantes às do avaliando, usando-se toda a evidência disponível. Sendo assim, sobre estrutura e estratégia da pesquisa, considere as afirmativas a seguir:

I. Esta etapa, que envolve estrutura e estratégia da pesquisa, deve iniciar-se pela caracterização e delimitação do mercado em análise, com o auxílio de teorias e conceitos existentes ou hipóteses advindas de experiências adquiridas pelo avaliador sobre a formação do valor.
II. Na estrutura da pesquisa são eleitas as variáveis que, em princípio, são relevantes para explicar a tendência de formação de valor e estabelecidas as supostas relações entre si e com a variável dependente.
III. A estratégia de pesquisa refere-se à definição das variáveis independentes quantitativas e qualitativas do modelo, que serão coletadas e analisadas a fim de identificar, em relação às formas de expressão dos preços, a variável dependente mais adequada ao objetivo da pesquisa.

Assinale a alternativa CORRETA:

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Questão 10 de 13 Q3010357 Q27 da prova

De acordo com o Código Civil, são bens imóveis o solo e tudo quanto se lhe incorporar natural ou artificialmente. Sendo assim, considere as afirmativas a seguir e assinale a alternativa CORRETA:

I. Consideram-se imóveis para os efeitos legais, o direito à sucessão aberta e os direitos reais sobre imóveis e as ações que os asseguram.
II. Não perdem o caráter de imóveis, os materiais provenientes da demolição de algum prédio destinados a alguma construção, enquanto não forem empregados, conservam sua qualidade de imóveis.
III. Não perdem o caráter de imóveis, as edificações que, separadas do solo, mas conservando a sua unidade, forem removidas para outro local, bem como os materiais provisoriamente separados de um prédio, para nele se reempregarem.

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Questão 11 de 13 Q3010358 Q28 da prova

De acordo com a Lei nº. 4.591/1964, as edificações ou conjuntos de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não-residenciais, poderão ser alienados, no todo ou em parte, objetivamente considerados, e constituirá, cada unidade, propriedade autônoma sujeita às limitações desta Lei. Sendo assim, considere as afirmativas a seguir e assinale a alternativa CORRETA:

I. Cada unidade será assinalada por designação especial, numérica ou alfabética, para efeitos de identificação e discriminação.
II. A cada unidade caberá, como parte inseparável, uma fração ideal do terreno e coisas comuns, expressa sob forma decimal ou ordinária.
III. Cada unidade com saída para a via pública, por processo de passagem comum, não será tratada como objeto de propriedade exclusiva, qualquer que seja o número de suas peças e sua destinação.

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Questão 12 de 13 Q3010359 Q29 da prova

De acordo com a Lei nº. 4.864/1965, ficam isentos do imposto sobre Produtos Industrializados (IPI) as edificações pré-fabricadas, tais como casas, hangares, torres e pontes. Sendo assim, considere as afirmativas a seguir sobre a referida isenção e assinale a alternativa CORRETA:

I. A isenção também se aplica a tributação das matérias-primas, produtos intermediários e material de embalagem empregados na industrialização destas edificações pré-fabricadas.
II. A isenção também se aplica aos componentes, relacionados pelo Ministro da Fazenda, desde que se destinem à montagem desses produtos e sejam fornecidos diretamente pela indústria de edificações pré-fabricadas.
III. A isenção também se aplica às estruturas metálicas, bem como aos componentes destas edificações pré-fabricadas, quando derivados de aço, se fornecidos diretamente por estabelecimentos siderúrgicos que sejam beneficiários de incentivos fiscais para o setor siderúrgico.

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Questão 13 de 13 Q3010360 Q30 da prova

De acordo com a Lei Orgânica do Município de Guarapuava, o Prefeito Municipal promoverá periodicamente, atualização da base de cálculo dos tributos municipais. Com base nisto, considere as afirmativas a seguir e assinale a alternativa CORRETA:

I. A atualização da base de cálculo das taxas decorrentes do exercício do poder de polícia municipal obedecerá aos índices oficiais de atualização monetária e poderá ser realizada anualmente.
II. A atualização da base de cálculo do imposto municipal sobre serviços de qualquer natureza, cobrado de autônomos e sociedades civis, obedecerá aos índices oficiais de atualização monetária e poderá ser realizada mensalmente.
III. A base de cálculo do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) será atualizada anualmente, antes do término do exercício, podendo para tanto ser criada comissão da qual participarão, além dos servidores do Município, representantes dos contribuintes de acordo com decreto do Prefeito Municipal.

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